Ratgeber

Kein Eigenkapital, aber der Traum vom Eigenheim – geht das? Ja, theoretisch schon. Doch die sogenannte Vollfinanzierung ist mit erheblichen Risiken und deutlich höheren Kosten verbunden. Dieser Artikel erklärt, wann ein Hauskauf ohne Eigenkapital möglich ist und wann er besser vermieden werden sollte. Was bedeutet Vollfinanzierung? Bei einer Vollfinanzierung (auch: 100%-Finanzierung) übernimmt die Bank den … Weiterlesen

Eine Sondertilgung klingt verlockend: Einmalig extra zahlen und dafür Zinsen sparen. Doch lohnt sich das wirklich immer? Und worauf sollten Sie bei der Vertragsgestaltung achten? Dieser Artikel gibt Ihnen klare Antworten. Was ist eine Sondertilgung? Eine Sondertilgung ist eine außerplanmäßige Zahlung auf das Darlehen, die über die reguläre Monatsrate hinausgeht. Damit reduzieren Sie die Restschuld … Weiterlesen

Wenn Banken über Baufinanzierungen entscheiden, spielen zwei Kennzahlen eine zentrale Rolle: der Beleihungswert und der Beleihungsauslauf. Beide bestimmen maßgeblich, ob Sie einen Kredit bekommen – und zu welchen Konditionen. Was ist der Beleihungswert? Der Beleihungswert ist nicht identisch mit dem Kaufpreis einer Immobilie. Es ist der Wert, den die Bank der Immobilie als langfristig sicherer … Weiterlesen

Thema: Den Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins einfach erklärt Wer Baufinanzierungsangebote vergleicht, stößt unweigerlich auf zwei Zinssätze: den Sollzins und den Effektivzins. Beide Angaben sind gesetzlich vorgeschrieben – und beide sagen etwas anderes aus. Wer den Unterschied kennt, vergleicht Angebote richtig. Was ist der Sollzins? Der Sollzins (früher: Nominalzins) ist der „reine“ Zinssatz, mit dem … Weiterlesen

Die KfW-Bank ist eine der wichtigsten Quellen für zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse rund um Immobilien in Deutschland. Die Förderprogramme ändern sich regelmäßig – dieser Ratgeber gibt Ihnen einen aktuellen Überblick über die wichtigsten Programme für Hauskäufer im Jahr 2025. KfW-Wohneigentumsprogramm (Produkt 124) Das Klassiker-Programm der KfW unterstützt den Kauf oder Bau einer selbstgenutzten Immobilie. Wichtige … Weiterlesen

Einen Immobilienkredit zu berechnen klingt kompliziert – ist es aber nicht, wenn man die richtigen Schritte kennt. In dieser Anleitung zeigen wir Ihnen, wie Sie systematisch vorgehen, um Ihre Finanzierung zu planen und die wahren Kosten zu verstehen. Schritt 1: Den Finanzierungsbedarf ermitteln Zuerst müssen Sie wissen, wie viel Kredit Sie tatsächlich benötigen. Die Formel … Weiterlesen

Das Ende der Zinsbindung naht – und plötzlich werden Hunderttausende Immobilienbesitzer in Deutschland mit einer wichtigen Frage konfrontiert: Was passiert nach der ersten Zinsbindungsphase? Die Anschlussfinanzierung ist oft ebenso wichtig wie die ursprüngliche Baufinanzierung. Wer rechtzeitig plant, kann erheblich sparen. Was ist eine Anschlussfinanzierung? Nach dem Ende der vereinbarten Zinsbindungsfrist (meist 10, 15 oder 20 … Weiterlesen

Eigenkapital ist beim Immobilienkauf ein entscheidender Faktor – sowohl für die Kreditkonditionen als auch für die finanzielle Sicherheit. Doch wie viel brauchen Sie wirklich, und was zählt überhaupt als Eigenkapital? In diesem Ratgeber erhalten Sie klare Antworten. Was zählt als Eigenkapital? Eigenkapital umfasst alle finanziellen Mittel, die Sie selbst in die Finanzierung einbringen können, ohne … Weiterlesen

Ein Tilgungsrechner ist eines der wichtigsten Werkzeuge bei der Planung einer Baufinanzierung. Er zeigt Ihnen, wie sich verschiedene Tilgungssätze auf Ihre monatliche Rate, die Laufzeit und die Gesamtkosten Ihres Kredits auswirken. In diesem Artikel erklären wir, wie ein Tilgungsrechner funktioniert und wie Sie damit Ihre optimale Rate finden. Was ist Tilgung überhaupt? Tilgung bezeichnet die … Weiterlesen

Die Entwicklung der Bauzinsen ist für Hauskäufer und Immobilieninvestoren eine der wichtigsten Fragen überhaupt. Nach den massiven Zinsanstiegen der Jahre 2022 und 2023 hat sich der Markt 2024 und 2025 deutlich beruhigt. Doch was genau passiert gerade – und wohin zeigt der Trend? Wo stehen die Bauzinsen aktuell? Für zehnjährige Baudarlehen mit einem Beleihungsauslauf von … Weiterlesen